Wohnung zum vermieten kaufen
Ist es sinnvoll, eine Wohnung ohne Eigenkapital zu kaufen und anschließend zu vermieten? Welche Finanzierungsmöglichkeiten es gibt, mit welchen Risiken du rechnen .Wohnung zur Vermietung kaufen: Das müssen Vermieter wissen
Finanzierung einer Eigentumswohnung
Damit bei der Vermietung einer Eigentumswohnung möglichst früh Gewinn entsteht, müssen die Raten, mit denen Siehe den Kredit abzahlen, im besten Fall von den monatlichen Kaltmieten gedeckt werden.
Der Kaufpreisfaktor als Indikator
Um das zu kalkulieren, ist der Kaufpreisfaktor eine gute Sicherung. Für die Ermittlung des Faktors wird der Kaufpreis zu den jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis gesetzt. Das Ergebnis gibt Aufschluss darüber, wie viele Jahresmieten notwendig sind, um den Kaufpreis zu decken. Im Ideal sollte der Kaufpreisfaktor bei etwa 25 liegen.
Der Kauf einer Wohnung sollte gut überlegt und die Finanzierung so genau wie möglich geplant sein, da selbst diese auf eine Spanne von bis zu 30 Jahren erstrecken kann. Einkommenshöhe, Jobwechsel, Familienzuwachs und unerwartete Ereignisse müssen mit einkalkuliert werden.
Kosten durch den Kauf
Kaufen Sie eine Eigentumswohnung, fallen verschiedene Kosten einmalig an. Neben dem Kaufpreis der Immobilie müssen Sie außerdem mit der Grunderwerbssteuer, Notarkosten und eventuellen Sanierungskosten rechnen.
Bei der Kostenkalkulation spielt außerdem der bauliche Zustand die Wohnung, die Sie kaufen möchten, eine wichtige Rolle. Ein Gutachter kann dabei helfen, festzulegen, welche Sanierungs- oder Reparaturkosten auf Sie zukommen und ob Mängeln oder sonstige Schäden bestehen.
Laufende Kosten
Die Kosten, die mittels dem Kauf einer Wohnung einhergehen, sind nicht das einzigen. Sie müssen sich ebenso der laufenden Kosten bewusst sein, die regelmäßig zu begleichen sind. Weg diesem Grund ist es umso wichtiger, vor die Finanzierung alle Ausgaben aufzustellen.
Zunächst muss selbstverständlich der Kredit in monatlichen Raten abgezahlt werden – zusätzlich stürzen hier Zinsen an. Ebenso werden Kosten für das Einkommensteuer monatlich und für die Grundsteuerquartalsweise beglichen. Zudem können nicht alle Nebenkosten auf Ihre Mieter umgelegt werden. Für Instandhaltung, Reparaturen oder Mietzahlungsverzüge empfiehlt es sich außerdem, Geld beiseite zu legen, da diese Ereignisse meist unerwartet eintreffen.